Mudanya Arsa Piyasası Neden Hareketli?

​Mudanya arsa piyasası özellikle geçmiş olduğumuz yıllarda yüksek faiz oranlarından az da olsa etkilendi. 90’lı yıllarda Mudanya denince akla sadece hafta sonu balık yemeğe gelinen bir sahil kasabası gelirdi. Şimdi ise durum çok farklı. İnsanlar beton yığınlarından, trafikten ve gürültüden kaçmak istiyor. Ama sadece “kaçmak” değil, kaçarken de yatırımını korumak istiyor.
​İşte bu noktada Mudanya, o eşsiz zeytin ağaçları ve deniz havasıyla devreye giriyor. Özellikle Tiny House (tekerlekli küçük evler) çılgınlığı başladı başlayalı, en ücra tarlalar bile kıymete bindi. Ama her toprak aynı kazancı getirmez; işte burada “Altın Liste” devreye giriyor.

İşte O Meşhur “Altın Liste”: Mahalle Mahalle Analizimiz

​Uzun yıllardır sektörde olmamız sayesinde Mudanya’yı avucumuzun içi gibi biliriz. Hangi mahallede rüzgar nereden eser, hangi toprak daha verimlidir, hangi manzara prim yapar… İşte 2026 itibarıyla Mudanya satılık arsa listemizin başrol oyuncuları:

Prestijin Adresi: Tirilye, Kumyaka, Altıntaş

Mudanya’ya yakın sahil köyleri arasında öne çıkan Tirilye, Kumyaka ve Altıntaş uzun yıllardır prestij sahibi Bursa’lıların tercih olmuştur. Kumyaka ve Altıntaş Mudanya merkeze yaklaşık 5 km. civarındaki mesafeleri ile Bursa’ya yakın sahil köyü arayanların ilgisini çekmiştir. Sahil şeritleri kısıtlı olmasına rağmen ilgi gören mahalleler Mudanya sahil şeridindeki diğer köylere nazaran daha yüksek fiyatlı arsa, tarla, bahçe, zeytinlikleri ve müstakil evleri ile bilinmektedir.

Yatırımın Parlayan Yıldızları: Eşkel, Eğerce ve Mesudiye

​Eşkel, Eğerce, Mesudiye gözümüzün nuru sahil köylerimizdir. Eskiden buralar sadece Bursa’lıların bildiği gizli cennetlerdi. Şimdi ise Google’da en çok aratılan yerler arasına girdi. Neden mi? Çünkü denize girilebilen, hafta sonu nefes alınabilen ve hala “ulaşılabilir” fiyatların olduğu son kale buralar. Ama dikkat; fiyatlar o kadar hızlı tırmanıyor ki, geçen yıl “pahalı” dediğimiz yerler bugün “kelepir” kaldı. Özellikle Eşkel-Esence mahallesi Bursa’lılar tarafından 90’lı yıllardan bilinip tercih edilmekteydi. Günümüzde Eşkel’le birlikte Mesudiye ve Eğerce bölgeleri İstanbul, Eskişehir, Kütahya, Bilecik, Ankara’da yaşayanların tercihi daha çok Eğerce ve Mesudiye’dir.

Arsanın Değerini Ne Uçurur, Ne Düşürür?

​​Emlak sektöründe çok duyarsınız; “Metrekaresi şu kadar.” derler geçerler. Biz öyle bakmıyoruz. Bizim kitabımızda bir yerin değerini üç şey belirler:
​Denizle Olan Dansı: Kuş uçuşu denize yakınlık kağıt üzerinde güzeldir ama o arsanın önüne bir bina gelir mi? Manzarası kapanır mı? İşte gerçek değer burada gizli.
​Yol Varsa Hayat Var: Elektrik, su ve yol… Bu üçlüden biri eksikse o arsa “yatıyor” demektir. Ama yolu izni tam bir yer, her zaman Altın Liste’nin tepesindedir.
​İmar Fısıltıları: “Buraya imar gelecekmiş” lafı Mudanya’nın en meşhur dedikodusudur. Biz dedikoduyla değil, belediye planlarıyla, resmi verilerle konuşmayı ilke edinmiş Emlak Yetki Belgeli firmayız.

Arsa Satarken Masada Para Bırakmayın!

​Mudanya Emlak sektöründe karşılaştığımız ve en çok üzüldüğümüz şey, yılların emeği olan toprakların, piyasayı bilmeyenlerin elinde ucuza gitmesi. “Komşum bu fiyata verdi” diyerek ilan çıkılmaz. Sizin arsanız komşununkinden 10 metre daha yukarıdadır, manzarası panoramiktir; işte o 10 metre fiyatı ikiye katlar.
​Biz Mudi Emlak olarak bunun için bir sistem kurduk. Adına “Değer Bilir” dedik. Renkleri bile bizim buraları Mudanya’yı hatırlatsın istedik. Ana Sayfamıza girip arsanızın özelliklerini yazdığınızda, size yapay zeka soğukluğuyla değil, piyasanın gerçek nabzıyla ortalama fiyat çıkarıyoruz.

Arsa Alırken-Satarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa alırken ve satarken dikkat edilmesi gerekenleri ve Mudanya yükselen trendi mahalleleri sizlere tecrübelerimizle yazdık. Arsa almak veya satmak isteyenlere nacizane tavsiyemiz öncelikle kulaktan dolma veya şişirilmiş fiyatlı ilanlarla değil sizler için hazırladığımız “Değer Bilir” uygulamasından fikir almanız olacaktır. Arsa alırken mutlaka Tapu, Mudanya Belediyesi ve ilgili kurumlardan yerin detaylı incelemesini de yaptırmanız önemlidir.

Deniz manzaralı arsa almak isteyenlerin ağırlık tercihi Tirilye, Eşkel, Mesudiye, Eğerce bandı olurken merkeze yakın Kumyaka ve Altıntaş’ta tercih ediliyor.

Mudanya’da Arsa Fiyatları Ne Kadar?

Mudanya merkezde imarlı arsa fiyatları 2026 yılında oldukça yükselmiştir ve boş arsa bulunması zorlaşmıştır. 1/1000 imar planı içinde Tirilye ve sahil bandında 600.000 TL’den başlayan fiyatlarla tarla, bahçe ve zeytinlik bulunabilmektedir.

Son yıllarda piyasadaki farklı yatırım tercihleri öne çıkmış gibi görünse de üstteki tablodan anlaşılacağı gibi 5 yıllık ortalamada en iyi getiri arazidedir. Arsa alımı orta-uzun vadeli düşünülmesi gereken yatırım aracı olarak her dönemde liderliğini korumaktadır.

Tiny House nedir? Tiny House nerelere konulur? Mudanya’da Tiny House koyulacak yerler soruları günümüzde çok sorulmaktadır. Tiny House gereklilikleri internette veya şifahi olarak söylenilenlerle çok farklılıklar gösterilmektedir. Tiny House hakkında tüm sorulara yanıtları başka bir yazımızda sizlere sunacağız fakat şimdilik Mudanya Belediyesi’nden görüş almanızı tavsiye edebiliriz.

​Mudanya’da Arsa Sahipleri, Altın Listede misiniz? yazısı ilk önce Mudi Emlak üzerinde ortaya çıktı.

Mudanya Tirilye, Eşkel, Eğerce ve Mesudiye gibi sahil bölgeleri doğal yapısı, deniz manzarası ve yatırım potansiyeli ile öne çıkmaktadır. Bu bölgelerde arsa fiyatları son 10 yılda birçok yatırım aracından daha hızlı artmıştır.

Mudanya Arsa Fiyatlarının Son 10 Yıllık Değişimi

Mudanya arsa yatırımının sizlere sunduğumuz makalemizde 5 ve 10 yıllık dönemde mantıklı olup olmadığını analiz ederken şu yatırım araçlarını karşılaştıracağız:
Mudanya arsa yatırımı
Altın yatırımı
Döviz (USD) yatırımı
Borsa yatırımı
Konut yatırımı
Ayrıca son yıllarda Mudanya’da yaşanan fiyat değişimlerini örnek yatırım senaryoları ile inceleyeceğiz.

Mudanya’da arsa fiyatları özellikle sahil köylerinde çok hızlı yükselmiştir.

• 5 yıl önce 75.000 TL olan bir arsa bugün yaklaşık 1.000.000 TL
• 10 yıl önce 15.000 TL olan bir tarla bugün yaklaşık 1.500.000 TL

Bu artış Mudanya arsa yatırımlarının neden bu kadar popüler olduğunu göstermektedir.

Mudanya’da Arsa Yatırımı – Altın – Döviz Karşılaştırması

Aşağıdaki karşılaştırma 2016-2026 yılları arasındaki yatırım senaryosu üzerinden hazırlanmış örnek bir analizdir.

Bursa Mudanya Arsa Yatırımı Neden Bu Kadar Popüler?

Bursa Mudanya arsa yatırımı Marmara Denizi kıyısında yer alan önemli ilçelerinden birisi olması sayesinde öne çıkmaktadır. İstanbul’a deniz yolu ile kolaylıkla ulaşım sağlanabilmesi, Mudanya’yı hem yaşam hem de yatırım açısından cazip hale getirmektedir.
Mudanya’da arsa yatırımı yapan kişilerin en çok tercih ettiği bölgeler şunlardır:
Tirilye
Eşkel
Eğerce
Mesudiye
Yalıçiftlik
Zeytinbağı
Ayazma
Söğütpınar

Mudanya’da En Çok Değerlenen Bölgeler

Son yıllarda Mudanya’da arsa yatırımı için en çok tercih edilen bölgeler şunlardır:

• Tirilye satılık arsa
• Eşkel satılık arsa
• Eğerce satılık arsa
• Mesudiye satılık arsa
• Zeytinbağı satılık arsa
• Yalıçiftlik satılık arsa

Bu köy ve mahallelerde özellikle deniz manzarası ve turizm potansiyeli nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmektedir.

Mudanya Arsa Yatırımı Neden Kazandırıyor?

• İstanbul’a yakın konumu ile büyükşehir stresinden kaçmak ve yatırım yapmak isteyenlerin yoğun ilgi gösteriyor,
• Deniz turizmi potansiyeli ile Marmara’da 45 km. Uzanan geniş sahil şeridi,
• Bursa’nın son 10 yılda gelişen ekonomisi,
• Doğal yaşam trendinin özellikle hızla artış göstermesi,
• İmara açılan yeni bölgeler,

Mudanya’da Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

• Tapu durumu
• İmar planı
• Yol ve altyapı
• Deniz manzarası
• Bölgenin yeni projelerle gelişim potansiyeli

Mudanya Emlak Arsa Fiyatlarının Son 10 Yıllık Değişimi

Mudanya emlak piyasasında son yıllarda ciddi bir değer artışı yaşanmıştır. Özellikle sahil bölgelerinde arsa fiyatları birçok yatırım aracından daha hızlı yükselmiştir.
Örnek yatırım senaryoları bu durumu daha iyi göstermektedir.
5 Yıllık Yatırım Senaryosu
2019 yılında Mudanya’da bazı bölgelerde satılık arsaların fiyatı yaklaşık 75.000 TL seviyesindeydi.
Bugün aynı bölgelerde benzer özellikteki arsalar yaklaşık 1.000.000 TL seviyesine ulaşabilmektedir.
Bu yatırımın yaklaşık getirisi:
%1233

10 Yıllık Yatırım Senaryosu
2016 yılında bazı Mudanya köylerinde satılık arsalar yaklaşık 15.000 TL seviyesinde bulunabiliyordu.
Bugün aynı bölgelerde arsa fiyatları 1.500.000 TL seviyelerine ulaşabilmektedir.
Bu durumda yaklaşık değer artışı:
%9900
Bu artış özellikle şu bölgelerde dikkat çekmektedir:
Tirilye satılık arsa yatırımları
Eşkel satılık arsa yatırımları
Eğerce satılık arsa yatırımları
Mesudiye satılık arsa yatırımları

Mudanya Arsa mı? Altın mı? Karşılaştırma

Arsa ile altın karşılaştırması Türkiye’de yatırımcıların en çok tercih ettiği araçlardan biri altın olmasına rağmen orta-uzun vadede fark dikkat çekmektedir. Gram altın özellikle enflasyona karşı güçlü bir yatırım aracı olarak görülmektedir.
2016 yılında gram altın yaklaşık 120 TL seviyesindeydi.
2026 yılına gelindiğinde gram altın yaklaşık 7000 TL seviyelerine ulaşmıştır.
Bu durumda yaklaşık artış:
%4500
Bu oran oldukça yüksek olsa da bazı bölgelerdeki Mudanya arsa yatırımları bu oranı bile aşabilmiştir.
Altın yatırımının avantajları:
*Likidite yüksek,
*Her yerde kolay satılabilir,
*Küçük yatırımlarla yapılabilir,
Altın yatırımı dezavantajları:
*10 Yıllık sürece bakıldığında arsa yatırımına kıyasla çok daha düşük getiri,
*Kullanım değeri olmaması.
Arsa yatırımında ise hem değer artışı hem de kullanım avantajı bulunmaktadır.

Mudanya Arsa mı? Döviz (USD) mi? Karşılaştırma

Arsa ile döviz yatırımı karşılaştırması özellikle Türkiye’de ekonomik dalgalanmalar sırasında yatırımcıların tercih ettiği aracın gerçek getirisini gözler önüne sermektedir.
2016 yılında USD kuru yaklaşık 3 TL civarındaydı.
2026 yılı civarında USD kuru yaklaşık 43 TL seviyelerine ulaşmıştır.
Bu durumda yaklaşık artış:
%1300
Döviz yatırımının avantajları:
*Hızlı alım satım imkanı,
*Yüksek likidite.
Döviz yatırımı dezavantajları:
*Uzun vadede reel getiri sınırlı olabilir
*Ekonomik politikalar etkileyebilir döviz kurlarında etkilidir.
Mudanya arsa yatırımı ise özellikle gelişmekte olan bölgelerde çok daha yüksek getiri sağlayabilmektedir.

Mudanya Arsa mı? Borsa mı? Karşılaştırma

Arsa borsa yatırımı karşılaştırması 10 yıllık süreçte kazanç sağlayan arazi ile yüksek risk ve yüksek kazanç potansiyeline sahip bir yatırım aracının kıyaslanmasıdır.
BIST 100 endeksi 2016 yılında yaklaşık 70.000 seviyesindeydi.
2026 yılına gelindiğinde endeks yaklaşık 10.000 seviyelerine ulaşmıştır.
Bu yaklaşık olarak:
%1200 – %1400 arası bir artış anlamına gelmektedir.
Borsa yatırımının avantajları:
*Yüksek kazanç potansiyeli
*Hızlı işlem
Borsa yatırımının dezavantajları:
*Yüksek risk
*Piyasa dalgalanmalarına karşı zarar etme olasılığının yüksekliği.
Arsa almak borsada yatırım ile karşılaştırıldğında ise genellikle arazi daha düşük riskli ve uzun vadeli bir yatırım olarak görülmektedir.

Mudanya Arsa mı? Konut mu? Karşılaştırması

Arsa mı? Konut mu? Uzun yıllardır Türkiye’de en popüler yatırım araçlarından biri de konut olarak öne çıkarken özellikle geçtiğimiz yıllarda kira getirisi ve yüksek artış nedeniyle çoğu yatırımcı tarafından tercih edilmektedir.
Ortalama olarak son 10 yılda konut fiyatları yaklaşık:
%900 – %1500
arasında artış göstermiştir.
Konut yatırımının avantajları:
*Kira geliri
*Kullanım imkanı
Konut yatırımının dezavantajları:
*Bakım maliyetleri
*Amortisman
*Yüksek başlangıç maliyeti
Arsa yatırımında ise genellikle:
*Bakım maliyeti yoktur veya olsa bile evden çok düşük bütçelerdedir,
*Uzun vadede daha yüksek değer artışı olabilir.

Mudanya Arazi Yatırımının Avantajları

Mudanya arazi yatırımı birçok avantaj sunmaktadır.
*Uzun vadede yüksek değer artışı potansiyeli,
*Gelişen bölgelerde arsa fiyatları zamanla ciddi şekilde artabilir,
*Düşük bakım maliyeti,
*Konut yatırımlarının aksine arsalarda bakım maliyeti yoktur,
*Bursa ilinin gelişimi ile birlikte ilerleyen bölgelerde imar potansiyeli,
*Bazı bölgelerde imara açılan tarlalar yatırımcılara çok yüksek kazanç sağlayabilir,
*Doğal yaşam fırsatı,
*Bahçe veya zeytinlik olarak kullanılabilir.

Mudanya Arsa Yatırımı Uzman Yorumu

Uzun yıllardır Mudanya Emlak sektöründe özellikle sahil bandı olan Mudanya merkezden Tirilye, Kumyaka, Eşkel, Eğerce, Söğütpınar, Mesudiye bandı yatırımcısının beklentilerini karşılamıştır. Mudanya’da arsa fiyatları ortalama değerlerini öğrenmek için uygulamamızı kullanabilirsiniz.
Mudanya genelinde bakıldığında da hem turizm hem de yaşam açısından gelişmeye devam eden bir bölge olduğu için arsa, tarla, zeytinlik, bahçe yatırımı açısından önemli fırsatlar sunmaktadır.
Özellikle:
Tirilye
Eşkel
Eğerce
Mesudiye
gibi bölgeler gelecekte daha da değer kazanabilecek potansiyele sahiptir.

Mudanya’da Arsa Almak Mantıklı mı? Sorusunun Cevabı

Bursa Mudanya’da arsa almak mantıklı mı? Sorusunun cevabı veriler incelendiğinde uzun vadede oldukça güçlü bir yatırım olarak görülmektedir. Özellikle Tirilye, Eşkel, Eğerce ve Mesudiye bölgelerinde arsa fiyatları son yıllarda ciddi artış göstermiştir.

Mudanya satılık arsa yatırımı bu nedenlerle hem yaşam hem de yatırım açısından değerlendirilebilecek önemli fırsatlar sunmaktadır. Yukarıda sizlere sunduğumuz bilgilerin hiçbiri yatırım tavsiyesi değildir.

Mudanya Arsa Yatırım Bölgeleri Haritası

Mudanya Arsa mı? Altın, Döviz ve Konut mu? Karşılaştırma yazısı ilk önce Mudi Emlak üzerinde ortaya çıktı.

Mudanya Arsa Yatırımı İçin Neden Önemli Bir Bölge?

Türkiye’nin sanayii ve tekstil sektöründe lokomotif Büyükşehir olma özelliği olan Bursa’nın Marmara Denizi kıyısındaki popüler ilçesi olan Mudanya, son yıllarda arsa yatırımcılarının yoğun ilgisini çekmektedir. Mudanya yaklaşık 368 km² yüzölçümüne sahip coğrafyası ve 120 bin civarında nüfusu her geçen gün ilgiyle gerçekleşen göçlerle artmaktadır.

Mudanya’nın yatırım açısından önem kazanmasının başlıca nedenleri:

Bursa şehir merkezine yaklaşık 20 km civarındaki yakınlık,
45 km. uzanan sahili, tarihi ve doğal yapısı, geniş manzara avantajı,
Turizm potansiyeli,
Kırsal mahallelerde meraların geniş arazileri,
İstanbul’a kolaylıkla deniz ulaşımı (BUDO, İDO.)
Bu özellikler, özellikle arsa yatırımında orta-uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar için Mudanya’yaya yönelmesine ve cazip hale getirmektedir.
Mudanya emlak yerel piyasasında deneyimli ve aktif çalışan ekip olarak, BUrsa’nın en gözde ilçesinin farklı mahalle ve köylerinde güvenli alım-satım süreçleriyle yatırımcıların doğru lokasyon seçmesine destek vermekteyiz.

Mudanya’da Arsa Değerini Belirleyen Temel Faktörler

Mudanya arsa fiyatları mahalle, mevki, parsel özelinde belirleyen birçok kritik unsur bulunmakla beraber sizler için hazırladığımız uygulamamız özellikle ortalama fikir verebilir.
Mudanya köylerinde tercih sebeplerinin başında gelen deniz manzarası, 1/1000 İmar planında bulunanlar, resmi tapu, yol durumu, ilçe merkezine uzaklık başlıca fiyat belirleyicileridir.
Mudanya kıyı hattında bulunan bölgelerde arsa fiyatları iç kesimlere göre belirgin şekilde yüksektir.
Örneğin:
Tirilye,
Eğerce,
Eşkel,
Mesudiye,
Bu bölgelerde deniz manzaralı parseller yatırımcıların en çok tercih ettiği alanlardır.

Mudanya Köyleri Haritası

Aşağıdaki haritada Mudanya ve çevresindeki köy ve mahallelerin konumlarını inceleyebilirsiniz.

Mudanya Köylerine Göre Ortalama Arsa m2 Fiyatları

Mudanya ilçesine bağlı köy ve mahallelerde arsa fiyatları bölgenin denize yakınlığı, manzara durumu ve yatırım talebine göre değişmektedir. Aşağıdaki tabloda bölgelere göre ortalama metrekare fiyatlarını inceleyebilir veya uygulamamızdan ortalama Mudanya arsa fiyatları öğrenebilirsiniz.

Mudanya Topografik Yapısı, Arsa Özellikleri

Mudanya’nın coğrafi yapısı doğallığı ile oldukça çeşitlilik göstermekle beraber bölgede:
Sahil ovaları,
Zeytinlik yamaçlar,
Tarım arazileri,
Hafif eğimli tepeler bulunmaktadır.
Özellikle yamaç konumlu araziler, hem manzara avantajı hem de yapılaşma potansiyeli nedeniyle yatırım açısından değerlenmekle beraber daha çok tercih edilmektedir.

Mudanya’nın Bursa şehir merkezine ortalama uzaklığı yaklaşık 25-30 kilometre civarındadır.
Bu ulaşım avantajı sayesinde Mudanya ilçesi yazlık bölge, ikinci konut bölgesi, yatırım arsası bölgesi olarak giderek daha fazla talep görmektedir. Mudanya İmar Planı sorgulama için ilgilendiğiniz parselin özelliklerini girerek detaylı bilgi alabilir veya Mudanya Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne detaylı bilgi almak için başvurabilirsiniz.

Mudanya Mahalle ve Köylerinin Detaylı Analiz

Mudanya’da arsa yatırımı açısından en dikkat çeken mahalle ve köylerini tek tek beraber inceleyelim.

Tirilye-Zeytinbağı

Bilinen adı ile Tirilye olarak tanınan bölge zeytin üretimi ve balıkçılık yapılan şirin tatil yöresi olması yanında son yıllarda yoğun ilgi görmektedir. Tirilye, Mudanya’nın en tarihi yerleşimlerinden biri olmakla beraber tarihi dokusu sizi de etkileyecektir. Yeni adı ile Zeytinbağı Tirilye bölgesinin öne çıkan özellikleri:
Tarihi Rum evleri, dar sokakları, turizm potansiyeli, zeytinlik araziler, deniz manzarası.
Turistik potansiyel nedeniyle Tirilye’de arsa talebi özellikle son yıllarda artmaktadır. Halilbey ve Talatbey Tirilye’ye bağlı mahalleler olmakla beraber konum olarak farklı özelliklere sahiptirler. Halilbey Mahallesi tarım ve hayvancılık 1/5000 İmar planı bölgeleri ile ilgi görürken Çamlı Kahveden devam eden kadastro yolunun kuzeyi deniz manzaralıdır. Halilbey Mahallesi yerleşime yakın tarla ve zeytinlikler son yıllarda bölgenin popüler bölgesi olmuştur. Mudanya Tirilye Talatbey mahallesi merkeze yakın tarla ve zeytinlik bulmak artık hayli zorlaşırken prim yapan bölgedir. Mudanya Talatbey mahallesi daha çok zeytinlik arazileri ve yaşlı ağaçları ile deniz manzaralı arazileri görmeden yatırım kararı vermeyin.

Tirilye Arsa Fiyatları:
Tarla: 2.500 – 5.000 TL/m²
İmara yakın arsalar: 6.000 – 12.000 TL/m²
Merkeze Uzaklık:
Mudanya merkeze: yaklaşık 12 km
Bursa merkeze: yaklaşık 35 km
Tirilye Neden İlgi Görüyor?
Turizm yatırımları, butik otel projeleri, yazlık müstakil ev talebi ile tercih edilmektedir.

Eğerce Mahallesi

Eğerce Mahallesi bölgenin öne çıkan özellikleri;
Eğerce köyü 2.5 kilometre uzanan sahili ile Mudanya’nın kırsal sahil mahallelerinden biridir. Tirilye’den sonra devam eden sahil şeridinde Yalıçiftlik, Eşkel,Söğütpınar ve Eğerce mahallesine ulaşabilirsiniz.
Eğerce Köyünde geniş zeytinlik arazileri, doğal koylar, sakin yaşam sile sizin de beğeninizi kazanabilir.
Bölgeye son yıllarda yürüyüş yolu, asfaltlama gibi altyapı yatırımları yapılması yatırım potansiyelini artırmaktadır.
Eğerce Arsa Fiyatları;
Eğerce Tarla: 1.800 – 3.500 TL/m²
Deniz manzaralı araziler: 4.000 – 7.000 TL/m²
Eğerce’den Merkeze Uzaklık
Mudanya merkez: yaklaşık 18 km
Bursa merkez: yaklaşık 40 km

Eğerce satılık arsa ilanları için kategori linkimizi ziyaret edebilirsiniz.

Eşkel-Esence Mahallesi

Tarihi çok eskilere dayanan ve daha İstanbul alınmadan Osmanlı İmparatorluğu uç beyliği olduğu bilinen Eşkel sakin yaşam-deniz-doğa üçlemesinde yaşam hayal edenler için kaçırılmazdır. Yaklaşık 2.5. kilometre uzunluğunda sahil şeridi, yazlık siteler, Mavi Bayraklı doğal plajı, temiz havası ile sizin de seçiminiz olabilir.
Bölgedeki arsa yatırımları genellikle orta-uzun vadede yatırım için tercih edilmektedir.
Eşkel Arsa Fiyatları
Eşkel’de Tarla: 2.500 – 4.500 TL/m²
Eşkel’de 1/1000 İmar planında araziler: 8.000 – 15.000 TL/m²
Eşkel Yatırım Avantajı
Eşkel, kıyı turizmi nedeniyle her yıl daha fazla talep görmekle beraber uzun zamandır çalışması süren ve yeniden yapılması konuşulan imar çalışmaları ile değerlendirilebilir.

Eşkel satılık arsa ilanlarımız için kategori linkimizi ziyaret edebilirsiniz.

Mesudiye Ayazma Bölgesi

Mesudiye, Marmara Bölgesinde 5.5 kilometre sahile sahip Mudanya’nın en bilinen ve tercih edilen sahil köylerinden biridir.
Mesudiye-Ayazma köyü öne çıkan özellikleri:
Mesudiye Ayazma köyü eşsiz sahili ilk dikkat çeken özelliği olarak öne çıkarken, geniş tarım arazileri, doğal arazi yapısı, ormanları, önü açık plajı sizin de takdirinizi toplayabilir.
bölgenin cazibesini artırmaktadır.
Mesudiye Ortalama Arsa Fiyatları
Mesudiye Tarla: 2.000 – 4.000 TL/m²
Deniz manzaralı arsalar: 5.000 – 9.000 TL/m²
Bursa ve Mudanya Merkeze Uzaklık
Mudanya merkez: yaklaşık 22 km
Bursa merkez: yaklaşık 45 km

Mesudiye satılık arsa deniz manzaralı, sahilde tarla, zeytinlik seçenekleri için kategori linkimizi inceleyebilirsiniz.

Yukarıda sizlere sunduğumuz bilgiler sahada yıllardır kazandığımız tecrübelerle hazırlanmış olup kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir.

Bursa en yoğun ilgi gören ilçesi Mudanya satılık arsalar linkimizden portföyümüzdeki ilanları inceleyebilir ve Emlak Yetki Belgeli firmamız ile detaylı görüşmek için bizi arayabilirsiniz.

Mudanya Köyleri ve Mahalleleri Detaylı Bölge Analizi yazısı ilk önce Mudi Emlak üzerinde ortaya çıktı.

Mudanya’da Arsa Alırken İlk Bakılması Gerekenler

Bir arsanın değeri yalnızca metrekare fiyatıyla ölçülmez. Mudanya özelinde şu başlıklar mutlaka birlikte değerlendirilmelidir:
İmar durumu:
Arsanın imarlı olması tek başına yeterli değildir. İmar türü, yapılaşma koşulları ve plan notları belirleyicidir.
Yola cephe:
Yola cephesi olmayan veya kadastro yoluyla ulaşımı net olmayan parseller ileride sorun yaratabilir.
Parsel yapısı:
Şekli bozuk, dar veya kullanım alanı kısıtlı parseller kağıt üzerinde ucuz görünse de pratikte dezavantajlıdır.
Bölgenin gelişim yönü:
Mudanya’da her bölge aynı hızda gelişmez. Altyapı, ulaşım ve planlanan projeler yakından takip edilmelidir.

Mudanya Köylerinde Arsa Almak Mantıklı mı?

Mudanya köylerinde arsa yatırımı yapılabilir; ancak her köy, her yatırımcı için uygun değildir.
Danışanlarımızın en sık yaptığı hata, sadece fiyat odaklı karar vermek oluyor.
Bazı köylerde imar beklentisi uzun vadeli iken, bazı bölgelerde mevcut durum yıllarca değişmeyebilir. Bu nedenle arsa alırken beklenti süresi netleştirilmelidir.

Denize Yakın Arsalar Gerçekten Daha mı Karlı?

Denize yakın olmak her zaman yüksek kazanç anlamına gelmemekle beraber daha çok ilgi görmektedir.
Bazı parseller yalnızca manzara sunar; yatırım potansiyeli sınırlı kalabilir.
Mudanya’da denize yakın arsalarda özellikle:
imar durumu
yapılaşma kısıtları
sit ve koruma alanları
dikkatle incelenmelidir.

Sonuç:
Mudanya’da arsa yatırımı bilgiyle yapılır.
Doğru lokasyon, doğru parsel ve gerçekçi beklentiyle yapılan yatırımlar uzun vadede daha sağlıklı sonuç verir.

Mudanya’da Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? yazısı ilk önce Mudi Emlak üzerinde ortaya çıktı.

Mudanya’da Bölgelere Göre Arsa Fiyatları

Mudanya ilçesi genelinde metrekare fiyatlarını değerlendirirken eşsiz sahil beldesini alt bölgelere ayırmak gerekir.

Mudanya Merkez ve İmarlı Bölgeler

Mudanya merkezde, özellikle konut imarlı arsalar yatırımcıların ve inşaat firmalarının ilk tercihidir. Bu bölgelerde Mudanya satılık arsa metrekare fiyatı, ilçenin diğer mahallelerine oranla ortalamasının hayli üzerinde seyretmektedir. Altyapısı tamamlanmış, yerleşimin yoğun olduğu alanlarda fiyat istikrarı daha yüksektir. Burgaz, Çağrışan, Halitpaşa, Hasanbey, Musabey, Ömerbey, Şükrüçavuş mahalleleri bu kategoridedir.

Tirilye Bölgesi

Tirilye, turizm potansiyeli nedeniyle son yıllarda öne çıkan ve tercih edilen mahalledir. Doğa ve deniz sevenlerin ilk tercihleri arasında yer alan mahalle orta-uzun vade yatırımcılarının ilgisi artmıştır. Tirilye’de arsa fiyatları konuma göre değişse de uzun vadeli yatırım düşünenler için güçlü bir potansiyel taşır. Halilbey ve Talatbey bölgeleri özellikle yatırımcılar tarafından tercih edilirken köy merkezinde arsa niteliğinde ve imarlı parseller mevcuttur.

Eşkel Bölgesi ve Gelişim Alanları

Eşkel bölgesi daha çok geleceğe yönelik yatırım yapmak isteyenlerin tercih ettiği bir mahalledir. Eşkel-Esence, Mesudiye, Söğütpınar, Eğerce imar beklentisi ve bölgesel gelişim projeleri fiyatların yönünü belirlemektedir. Bu bölgede Eşkel arsa metrekare fiyatı, merkez bölgelere göre daha uygundur. Deniz kenarında tarla, bahçe, zeytinlik niteliğinde tapuya sahip araziler bulabileceğiniz Eşkel Mavi Bayraklı plajı ile de tercih edilmektedir. Sit alanı ve zeytinlik niteliğinde tapulu parsellerin bulunduğu bölgede yer almadan önce araştırmanız gerekmektedir.

Mudanya Arsa Metrekare Fiyatı Neye Göre Değişir?

İmar durumu ve özellikleri (imarlı / imarsız)
Yola cephe olması ve merkeze ulaşım kolaylığı
Deniz manzarası veya konum avantajı
Parsel büyüklüğü
Bölgedeki talep yoğunluğu
Tapu niteliği

Örneğin aynı mahallede yer alan iki arsa arasında bile ciddi fiyat farkı oluşabilir. Bu nedenle yalnızca ilan fiyatlarına bakarak karar vermek sağlıklı değildir. Gerçek satış verileri ve bölgesel analiz önemlidir.

2026 Yılı İçin Yatırım Beklentisi

2026 yılında Mudanya arsa metrekare fiyatı üzerinde etkili olan en önemli unsur, bölgenin göç almaya halen devam etmesidir. Bursa merkezden, yakın illerden ve İstanbul’dan gelen yatırımcı ilgisi, özellikle denize yakın bölgelerde talebi artırmaktadır.
Ayrıca arsa yatırımının konuta göre daha düşük maliyetli başlangıç sunması, yatırımcıların tercihini bu yönde şekillendirmektedir. Uzun vadede gelişim potansiyeli olan mahallelerde metrekare bazlı artış oranı daha yüksek olabilmektedir. Güncel metrekare fiyat analizleri için 2026 fiyat uygulamamızı sizlere fikir verebilir.

Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

*İmar durumunu resmi kaynaktan kontrol edin.
*Bölgedeki geçmiş satış fiyatlarını araştırın.
*Parselin çevresindeki yapılaşmayı inceleyin.
*Uzman görüşü almadan kapora vermeyin.
Özellikle yatırım amaçlı alımlarda sadece mevcut fiyat değil, bölgenin gelişim yönü de değerlendirilmelidir. Mudi Emlak arazi konusunda yılların tecrübesi ile yardımcı olabilir.

Mudanya M2 Fiyatları Sonuç ve Genel Değerlendirme

Mudanya arsa metrekare fiyatı 2026 yılında bölgesel farklılıklar göstermektedir. Mudanya Merkez ve imarlı alanlarda fiyatlar daha yüksek seviyede seyrederken, gelişim bölgelerinde fırsat niteliğinde seçenekler bulunabilmektedir. Doğru analiz yapıldığında arsa yatırımı uzun vadede güçlü bir kazanç potansiyeli sunar.
Mudanya’da arazi yatırımı planlayanların, yalnızca ilan fiyatlarına değil; gerçek piyasa verilerine, imar durumuna ve bölgesel gelişime odaklanması önemlidir. Güncel fiyatları düzenli takip etmek ve yerel uzman görüşü almak yatırım sürecini daha güvenli hale getirir. Sizler için hazırladığımız Mudanya arsa fiyat hesaplama uygulaması size ortalama değer verebilir. Uygulamanın yanında detaylı analiz için Emlak Yetki Belgeli firmamız gayrimenkul danışmanlarından ücretsiz destek alabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Mudanya arsa metrekare fiyatı 2026 yılında ortalama ne kadar?

Şuulandırma ve terkler yapılmış Mudanya merkezde yer alan parsellerin fiyatları çok değişkenlik göstermektedir. Gelişim bölgeleri olarak adlandırabileceğiniz mahallelerde 1/1000 imar planında tarla nitelikli arazilerde 5.000.-Lira civarındadır.

Tirilye’de arsa yatırımı mantıklı mı?

Tirilye özellikle doğa ve deniz sevenlerin ve Mudanya yakın gayrimenkul arayanların seçimi olurken arsa, tarla, zeytinlik yatırımı bizce mantıklıdır.

Eşkel bölgesinde arsa fiyatları artar mı?

Eşkel Esence mahallesi her yıl prim yapmakla beraber bu yılda özellikle bahar aylarında fiyat artışları olabileceği öngörülmektedir. 1/5000 ve 1/25000 İmar durumunda çalışmalar devam eden bölge özellikle bu çalışmalar sayesinde de öne çıkmaktadır.

Mudanya Arsa Metrekare Fiyatı 2026 yazısı ilk önce Mudi Emlak üzerinde ortaya çıktı.

​Mudanya’da Arsa, Arazi Değerini Belirleyen Faktörler

Mudanya’da bir arazinin değeri sadece metrekaresiyle ölçülmez. Bölgeye özel bazı değişkenler, fiyatın katlanmasına veya daha stabil kalmasına neden olabilir. Değerleme yaparken şu kriterler göz önünde bulundurulmalıdır:

• ​Denize Mesafe ve Manzara: Tirilye, Eşkel, Eğerce ve Mesudiye hattında denize yakınlık en büyük fiyat çarpanıdır.
• ​İmar Durumu: Mülkün konut imarlı mı, zeytinlik mi yoksa “bağ evi” yapımına uygun tarımsal arazi mi olduğu, m2 birim fiyatını doğrudan belirler.
• ​Ulaşım ve Kadastral Yol: Resmi yolu bulunan, ulaşımı kolay parseller, yatırımcılar tarafından her zaman öncelikli tercih edilmektedir.

Tirilye, Eşkel, Mesudiye ve Eğerce Bölgelerinde Piyasa Durumu

2026 yılında Mudanya’nın farklı mahallelerinde farklı fiyat eğilimleri görülmektedir. Eşkel, Eğerce ve Mesudiye sahil şeridi, hem yatırım hem de hobi bahçesi arayışında olanlar için cazibesini artırmaktadır. Tirilye hattı deniz manzaralı zeytinlik, bahçe, tarlaları ile yatırımcıların gözdesi olmaya devam etmektedir. Tirilye özellikle tarihi dokusuyla daha niş bir değerlemeye tabidir. Güncel ilanları ve imarlı arsa seçeneklerini görmek için Mudanya satılık arsa kategorimizi inceleyebilirsiniz.

Doğru Fiyat Analizi Nasıl Yapılır?

Arsanızın gerçek değerini öğrenmek, doğru satış stratejisi geliştirmenin ilk adımıdır. Kulaktan dolma bilgiler yerine; bölgenin güncel satış verileri, emsal karşılaştırmaları ve güncel imar yönetmelikleri incelenmelidir. Hazırladığımız Mudanya Arsa Değerleme Robotu, tüm bu teknik verileri baz alarak size en gerçekçi ön analizi sunmak için tasarlanmıştır.

​Uzman Notu: Gayrimenkul piyasasındaki ani değişimlerden etkilenmemek için fiyat araştırmanızı düzenli aralıklarla güncellemenizi tavsiye ederiz. Yıllardır bölgede hizmet sunan Mudi Emlak farkıyla profesyonel bir destek almak, mülkünüzün gerçek değerinin altında satılmasını engeller.

Yukarıda ücretsiz hizmet olarak sizlere sunduğumuz hesaplama uygulamamız ortalama fiyatlar üzerinden fiyatlandırma yapmaktadır. Emlak Yetki Belgeli firmamızı arayarak arazinizin o günkü piyasa şartlarındaki geçerli fiyatını mutlaka almanız gerekmektedir.

​Mudanya Arsa & Arazi Fiyatları 2026 yazısı ilk önce Mudi Emlak üzerinde ortaya çıktı.