Mudanya Köyleri ve Mahalleleri Detaylı Bölge Analizi

Mudanya köyleri ve mahalleleri detaylı bölge analizi: Fiyatlar, manzara, topografya, Bursa ve Mudanya uzaklık, potansiyeli, uzman görüşleri sizler için hazırladık.

Mudanya Arsa Yatırımı İçin Neden Önemli Bir Bölge?

Türkiye’nin sanayii ve tekstil sektöründe lokomotif Büyükşehir olma özelliği olan Bursa’nın Marmara Denizi kıyısındaki popüler ilçesi olan Mudanya, son yıllarda arsa yatırımcılarının yoğun ilgisini çekmektedir. Mudanya yaklaşık 368 km² yüzölçümüne sahip coğrafyası ve 120 bin civarında nüfusu her geçen gün ilgiyle gerçekleşen göçlerle artmaktadır.

Mudanya’nın yatırım açısından önem kazanmasının başlıca nedenleri:

Bursa şehir merkezine yaklaşık 20 km civarındaki yakınlık,
45 km. uzanan sahili, tarihi ve doğal yapısı, geniş manzara avantajı,
Turizm potansiyeli,
Kırsal mahallelerde meraların geniş arazileri,
İstanbul’a kolaylıkla deniz ulaşımı (BUDO, İDO.)
Bu özellikler, özellikle arsa yatırımında orta-uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar için Mudanya’yaya yönelmesine ve cazip hale getirmektedir.
Mudanya emlak yerel piyasasında deneyimli ve aktif çalışan ekip olarak, BUrsa’nın en gözde ilçesinin farklı mahalle ve köylerinde güvenli alım-satım süreçleriyle yatırımcıların doğru lokasyon seçmesine destek vermekteyiz.

Mudanya’da Arsa Değerini Belirleyen Temel Faktörler

Mudanya arsa fiyatları mahalle, mevki, parsel özelinde belirleyen birçok kritik unsur bulunmakla beraber sizler için hazırladığımız uygulamamız özellikle ortalama fikir verebilir.
Mudanya köylerinde tercih sebeplerinin başında gelen deniz manzarası, 1/1000 İmar planında bulunanlar, resmi tapu, yol durumu, ilçe merkezine uzaklık başlıca fiyat belirleyicileridir.
Mudanya kıyı hattında bulunan bölgelerde arsa fiyatları iç kesimlere göre belirgin şekilde yüksektir.
Örneğin:
Tirilye,
Eğerce,
Eşkel,
Mesudiye,
Bu bölgelerde deniz manzaralı parseller yatırımcıların en çok tercih ettiği alanlardır.

Mudanya Köyleri Haritası

Aşağıdaki haritada Mudanya ve çevresindeki köy ve mahallelerin konumlarını inceleyebilirsiniz.

Mudanya Köylerine Göre Ortalama Arsa m2 Fiyatları

Mudanya ilçesine bağlı köy ve mahallelerde arsa fiyatları bölgenin denize yakınlığı, manzara durumu ve yatırım talebine göre değişmektedir. Aşağıdaki tabloda bölgelere göre ortalama metrekare fiyatlarını inceleyebilir veya uygulamamızdan ortalama Mudanya arsa fiyatları öğrenebilirsiniz.

Mudanya Topografik Yapısı, Arsa Özellikleri

Mudanya’nın coğrafi yapısı doğallığı ile oldukça çeşitlilik göstermekle beraber bölgede:
Sahil ovaları,
Zeytinlik yamaçlar,
Tarım arazileri,
Hafif eğimli tepeler bulunmaktadır.
Özellikle yamaç konumlu araziler, hem manzara avantajı hem de yapılaşma potansiyeli nedeniyle yatırım açısından değerlenmekle beraber daha çok tercih edilmektedir.

Mudanya’nın Bursa şehir merkezine ortalama uzaklığı yaklaşık 25-30 kilometre civarındadır.
Bu ulaşım avantajı sayesinde Mudanya ilçesi yazlık bölge, ikinci konut bölgesi, yatırım arsası bölgesi olarak giderek daha fazla talep görmektedir. Mudanya İmar Planı sorgulama için ilgilendiğiniz parselin özelliklerini girerek detaylı bilgi alabilir veya Mudanya Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne detaylı bilgi almak için başvurabilirsiniz.

Mudanya Mahalle ve Köylerinin Detaylı Analiz

Mudanya’da arsa yatırımı açısından en dikkat çeken mahalle ve köylerini tek tek beraber inceleyelim.

Tirilye-Zeytinbağı

Bilinen adı ile Tirilye olarak tanınan bölge zeytin üretimi ve balıkçılık yapılan şirin tatil yöresi olması yanında son yıllarda yoğun ilgi görmektedir. Tirilye, Mudanya’nın en tarihi yerleşimlerinden biri olmakla beraber tarihi dokusu sizi de etkileyecektir. Yeni adı ile Zeytinbağı Tirilye bölgesinin öne çıkan özellikleri:
Tarihi Rum evleri, dar sokakları, turizm potansiyeli, zeytinlik araziler, deniz manzarası.
Turistik potansiyel nedeniyle Tirilye’de arsa talebi özellikle son yıllarda artmaktadır. Halilbey ve Talatbey Tirilye’ye bağlı mahalleler olmakla beraber konum olarak farklı özelliklere sahiptirler. Halilbey Mahallesi tarım ve hayvancılık 1/5000 İmar planı bölgeleri ile ilgi görürken Çamlı Kahveden devam eden kadastro yolunun kuzeyi deniz manzaralıdır. Halilbey Mahallesi yerleşime yakın tarla ve zeytinlikler son yıllarda bölgenin popüler bölgesi olmuştur. Mudanya Tirilye Talatbey mahallesi merkeze yakın tarla ve zeytinlik bulmak artık hayli zorlaşırken prim yapan bölgedir. Mudanya Talatbey mahallesi daha çok zeytinlik arazileri ve yaşlı ağaçları ile deniz manzaralı arazileri görmeden yatırım kararı vermeyin.

Tirilye Arsa Fiyatları:
Tarla: 2.500 – 5.000 TL/m²
İmara yakın arsalar: 6.000 – 12.000 TL/m²
Merkeze Uzaklık:
Mudanya merkeze: yaklaşık 12 km
Bursa merkeze: yaklaşık 35 km
Tirilye Neden İlgi Görüyor?
Turizm yatırımları, butik otel projeleri, yazlık müstakil ev talebi ile tercih edilmektedir.

Eğerce Mahallesi

Eğerce Mahallesi bölgenin öne çıkan özellikleri;
Eğerce köyü 2.5 kilometre uzanan sahili ile Mudanya’nın kırsal sahil mahallelerinden biridir. Tirilye’den sonra devam eden sahil şeridinde Yalıçiftlik, Eşkel,Söğütpınar ve Eğerce mahallesine ulaşabilirsiniz.
Eğerce Köyünde geniş zeytinlik arazileri, doğal koylar, sakin yaşam sile sizin de beğeninizi kazanabilir.
Bölgeye son yıllarda yürüyüş yolu, asfaltlama gibi altyapı yatırımları yapılması yatırım potansiyelini artırmaktadır.
Eğerce Arsa Fiyatları;
Eğerce Tarla: 1.800 – 3.500 TL/m²
Deniz manzaralı araziler: 4.000 – 7.000 TL/m²
Eğerce’den Merkeze Uzaklık
Mudanya merkez: yaklaşık 18 km
Bursa merkez: yaklaşık 40 km

Eğerce satılık arsa ilanları için kategori linkimizi ziyaret edebilirsiniz.

Eşkel-Esence Mahallesi

Tarihi çok eskilere dayanan ve daha İstanbul alınmadan Osmanlı İmparatorluğu uç beyliği olduğu bilinen Eşkel sakin yaşam-deniz-doğa üçlemesinde yaşam hayal edenler için kaçırılmazdır. Yaklaşık 2.5. kilometre uzunluğunda sahil şeridi, yazlık siteler, Mavi Bayraklı doğal plajı, temiz havası ile sizin de seçiminiz olabilir.
Bölgedeki arsa yatırımları genellikle orta-uzun vadede yatırım için tercih edilmektedir.
Eşkel Arsa Fiyatları
Eşkel’de Tarla: 2.500 – 4.500 TL/m²
Eşkel’de 1/1000 İmar planında araziler: 8.000 – 15.000 TL/m²
Eşkel Yatırım Avantajı
Eşkel, kıyı turizmi nedeniyle her yıl daha fazla talep görmekle beraber uzun zamandır çalışması süren ve yeniden yapılması konuşulan imar çalışmaları ile değerlendirilebilir.

Eşkel satılık arsa ilanlarımız için kategori linkimizi ziyaret edebilirsiniz.

Mesudiye Ayazma Bölgesi

Mesudiye, Marmara Bölgesinde 5.5 kilometre sahile sahip Mudanya’nın en bilinen ve tercih edilen sahil köylerinden biridir.
Mesudiye-Ayazma köyü öne çıkan özellikleri:
Mesudiye Ayazma köyü eşsiz sahili ilk dikkat çeken özelliği olarak öne çıkarken, geniş tarım arazileri, doğal arazi yapısı, ormanları, önü açık plajı sizin de takdirinizi toplayabilir.
bölgenin cazibesini artırmaktadır.
Mesudiye Ortalama Arsa Fiyatları
Mesudiye Tarla: 2.000 – 4.000 TL/m²
Deniz manzaralı arsalar: 5.000 – 9.000 TL/m²
Bursa ve Mudanya Merkeze Uzaklık
Mudanya merkez: yaklaşık 22 km
Bursa merkez: yaklaşık 45 km

Mesudiye satılık arsa deniz manzaralı, sahilde tarla, zeytinlik seçenekleri için kategori linkimizi inceleyebilirsiniz.

Yukarıda sizlere sunduğumuz bilgiler sahada yıllardır kazandığımız tecrübelerle hazırlanmış olup kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir.

Bursa en yoğun ilgi gören ilçesi Mudanya satılık arsalar linkimizden portföyümüzdeki ilanları inceleyebilir ve Emlak Yetki Belgeli firmamız ile detaylı görüşmek için bizi arayabilirsiniz.