Mudanya arsa metrekare fiyatı 2026 yılı itibarıyla yatırımcıların en çok araştırdığı konular arasında yer alıyor. Bursa’nın denize kıyısı olan nadir ilçelerinden biri olan Mudanya, hem yaşam hem de yatırım açısından talep görmeye devam ediyor. Özellikle son iki yılda arsa piyasasında yaşanan hareketlilik, metrekare bazlı fiyatların bölgeden bölgeye ciddi farklılık göstermesine neden oldu.
Günümüzde Mudanya arsa metrekare fiyatı; İmar durumu, konum, manzara, yola cephe ve altyapı mevcut veya yakınlığı gibi kriterlere göre değişmektedir. Merkeze yakın ve imarlı bölgelerde fiyatlar daha yüksek seyrederken, gelişim potansiyeli olan mahallelerde daha ulaşılabilir seviyeler görülmektedir.
Mudanya’da Bölgelere Göre Arsa Fiyatları
Mudanya ilçesi genelinde metrekare fiyatlarını değerlendirirken eşsiz sahil beldesini alt bölgelere ayırmak gerekir.
Mudanya Merkez ve İmarlı Bölgeler
Mudanya merkezde, özellikle konut imarlı arsalar yatırımcıların ve inşaat firmalarının ilk tercihidir. Bu bölgelerde Mudanya satılık arsa metrekare fiyatı, ilçenin diğer mahallelerine oranla ortalamasının hayli üzerinde seyretmektedir. Altyapısı tamamlanmış, yerleşimin yoğun olduğu alanlarda fiyat istikrarı daha yüksektir. Burgaz, Çağrışan, Halitpaşa, Hasanbey, Musabey, Ömerbey, Şükrüçavuş mahalleleri bu kategoridedir.
Tirilye Bölgesi
Tirilye, turizm potansiyeli nedeniyle son yıllarda öne çıkan ve tercih edilen mahalledir. Doğa ve deniz sevenlerin ilk tercihleri arasında yer alan mahalle orta-uzun vade yatırımcılarının ilgisi artmıştır. Tirilye’de arsa fiyatları konuma göre değişse de uzun vadeli yatırım düşünenler için güçlü bir potansiyel taşır. Halilbey ve Talatbey bölgeleri özellikle yatırımcılar tarafından tercih edilirken köy merkezinde arsa niteliğinde ve imarlı parseller mevcuttur.
Eşkel Bölgesi ve Gelişim Alanları
Eşkel bölgesi daha çok geleceğe yönelik yatırım yapmak isteyenlerin tercih ettiği bir mahalledir. Eşkel-Esence, Mesudiye, Söğütpınar, Eğerce imar beklentisi ve bölgesel gelişim projeleri fiyatların yönünü belirlemektedir. Bu bölgede Eşkel arsa metrekare fiyatı, merkez bölgelere göre daha uygundur. Deniz kenarında tarla, bahçe, zeytinlik niteliğinde tapuya sahip araziler bulabileceğiniz Eşkel Mavi Bayraklı plajı ile de tercih edilmektedir. Sit alanı ve zeytinlik niteliğinde tapulu parsellerin bulunduğu bölgede yer almadan önce araştırmanız gerekmektedir.
Mudanya Arsa Metrekare Fiyatı Neye Göre Değişir?
İmar durumu ve özellikleri (imarlı / imarsız)
Yola cephe olması ve merkeze ulaşım kolaylığı
Deniz manzarası veya konum avantajı
Parsel büyüklüğü
Bölgedeki talep yoğunluğu
Tapu niteliği
Örneğin aynı mahallede yer alan iki arsa arasında bile ciddi fiyat farkı oluşabilir. Bu nedenle yalnızca ilan fiyatlarına bakarak karar vermek sağlıklı değildir. Gerçek satış verileri ve bölgesel analiz önemlidir.
2026 Yılı İçin Yatırım Beklentisi
2026 yılında Mudanya arsa metrekare fiyatı üzerinde etkili olan en önemli unsur, bölgenin göç almaya halen devam etmesidir. Bursa merkezden, yakın illerden ve İstanbul’dan gelen yatırımcı ilgisi, özellikle denize yakın bölgelerde talebi artırmaktadır.
Ayrıca arsa yatırımının konuta göre daha düşük maliyetli başlangıç sunması, yatırımcıların tercihini bu yönde şekillendirmektedir. Uzun vadede gelişim potansiyeli olan mahallelerde metrekare bazlı artış oranı daha yüksek olabilmektedir.
Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
*İmar durumunu resmi kaynaktan kontrol edin.
*Bölgedeki geçmiş satış fiyatlarını araştırın.
*Parselin çevresindeki yapılaşmayı inceleyin.
*Uzman görüşü almadan kapora vermeyin.
Özellikle yatırım amaçlı alımlarda sadece mevcut fiyat değil, bölgenin gelişim yönü de değerlendirilmelidir. Mudi Emlak arazi konusunda yılların tecrübesi ile yardımcı olabilir.
Mudanya M2 Fiyatları Sonuç ve Genel Değerlendirme
Mudanya arsa metrekare fiyatı 2026 yılında bölgesel farklılıklar göstermektedir. Mudanya Merkez ve imarlı alanlarda fiyatlar daha yüksek seviyede seyrederken, gelişim bölgelerinde fırsat niteliğinde seçenekler bulunabilmektedir. Doğru analiz yapıldığında arsa yatırımı uzun vadede güçlü bir kazanç potansiyeli sunar.
Mudanya’da arazi yatırımı planlayanların, yalnızca ilan fiyatlarına değil; gerçek piyasa verilerine, imar durumuna ve bölgesel gelişime odaklanması önemlidir. Güncel fiyatları düzenli takip etmek ve yerel uzman görüşü almak yatırım sürecini daha güvenli hale getirir. Sizler için hazırladığımız Mudanya arsa fiyat hesaplama uygulaması size ortalama değer verebilir. Uygulamanın yanında detaylı analiz için Emlak Yetki Belgeli firmamız gayrimenkul danışmanlarından ücretsiz destek alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Mudanya arsa metrekare fiyatı 2026 yılında ortalama ne kadar?
Şuulandırma ve terkler yapılmış Mudanya merkezde yer alan parsellerin fiyatları çok değişkenlik göstermektedir. Gelişim bölgeleri olarak adlandırabileceğiniz mahallelerde 1/1000 imar planında tarla nitelikli arazilerde 5.000.-Lira civarındadır.
Tirilye’de arsa yatırımı mantıklı mı?
Tirilye özellikle doğa ve deniz sevenlerin ve Mudanya yakın gayrimenkul arayanların seçimi olurken arsa, tarla, zeytinlik yatırımı bizce mantıklıdır.
Eşkel bölgesinde arsa fiyatları artar mı?
Eşkel Esence mahallesi her yıl prim yapmakla beraber bu yılda özellikle bahar aylarında fiyat artışları olabileceği öngörülmektedir. 1/5000 ve 1/25000 İmar durumunda çalışmalar devam eden bölge özellikle bu çalışmalar sayesinde de öne çıkmaktadır.
